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对不起!房价真的不会跌

抱歉!价格不会下降

这是Magic Capital Viewpoint的第264篇原创文章

许多人经常问我如何考虑房价并询问房价是否会继续上涨。

我认为对房价的下一个判断将越来越难,因为它本质上不是一个简单的维度。

然而,从长远来看,房价必须长期上涨,而且有些人真的可能再也买不起房。应该为这部分人口做些什么?

今天我们将简要讨论这个话题。

01

许多人买不起房子的原因是价格涨得太快。它被认为是不可避免的经济和社会发展。很多人说,由于货币超调的结果等,这些都没问题,但我想今天。让我们从另一个角度谈谈它。

首先是土地流转,这将逐步提高房价。

我们中的许多人实际上都知道一个逻辑,即从长远来看,房价必须上涨,但这个长期有多远,无论是五年,八年,十年,还是五十年,没人能说。

事实上,我们不需要看那么远,我们将看看最近的本地镜头。

从今年年初到现在,常州的土地拍卖市场非常火爆。我已经计算了一些土地拍卖。大部分土地的出售价格超过40%。

在这样的热量刺激下,结果是常州的房价在今年上半年飙升,新价格上涨,之前的折扣已被取消。

注:图片来自公众编号“常州物业市场”

楼面价格上涨对房价的影响主要来自两个方面。

首先是底价很高,这意味着后期的整体成本很高。因此,如果政府的价格限制不那么严格,总体成本最终会反映在房价上,导致项目价格过高。

其次,物业的价格有传输机制。例如,A和B属于同一区域,并且在同一区域中享有相同的资源。如果A区的价格增加,则高概率也将触发B小区的价格增加,其将被传输到C.小区和D小区逐层扩展。

因为货币是最敏感的,而且房价停滞不前,它会立即填补这块土地,直到价格和项目达到一定的平衡。

政府有提高土地价格的自然冲动。只有在土地出售昂贵的情况下,才能建立学校和其他公共设施的基础设施。

因此,从这个角度来看,政府有保证地价的冲动,可以确定地价的作用。在这种情况下,土地价格实际上会更高,土地将变得越来越有价值,这意味着房子将变得越来越昂贵。

02

房价与收入的比例越来越大。等待的时间越长,你负担得越多。

有些人经常问我房价是否会下跌。很多人会抱着非常幸运的感觉。我希望房价可以回到5年前,以便我买房子。

说实话,认知思维没有改变,即使你回到20世纪80年代,你也买不起房子。

顾名思义,房价与收入的比率是房价与收入的比率,通常计算为房屋总价与家庭年收入的比率。该指标衡量为普通居民购买房屋的难度。购买套房需要数年才能不吃不喝。

如果以房价与收入的比率来衡量,深圳目前是全国最高的,其次是三亚和上海,而烟台,乌鲁木齐和长沙则相对较低。

深圳的房价与收入比超过30,这意味着在这些城市,如果30年不吃不喝,普通家庭可以买得起套房。

三亚,上海,北京,厦门和福州六个城市的价格与收入比已超过20年。

一般来说,房价收入比3-6倍更合理,而对于发展中国家来说,随着经济的不断发展,大部分房价都会快速上涨。

与此同时,与2014年相比,几乎所有城市的价格收入都显着增加。

注:图片来自公共号码“国家战略”

石家庄和上海的房价收入增长了一倍多,而西安,济南,福州,南京,合肥,郑州等二线城市的人气增幅均超过70%。

这意味着在中国的大多数城市,房价涨幅远远超过收入。

很多人可能都有这样的希望。如果你今年没有足够的钱购买房子,那么你应该努力工作,赚钱,并等待几年的收入。如果你得到更多的钱,你可以买房子。

从房价收入的角度来看,只会通过这种方式购买资金真的不可靠。核心原因是您的收入增长确实远低于房价的涨幅。

对于很多人来说,我们需要通过“六个钱包”,甚至需要用信用来买房子。

03

如果你买不起房子,有一个解决方案,就是租房子。

目前的租赁市场真的很火。

无论是北京还是上海,许多一线和二线城市每年都会有越来越多的土地来租赁。我不知道你是否认真考虑过背后隐藏的深层问题。

这片土地的降落可能有两个因素:

首先,租赁市场的发展肯定会吸收一些人完全放弃买房的想法。

自2018年7月20日以来,广州,深圳,南京,杭州,厦门,武汉,成都等12个城市成为首批试点城市,并出台了新的租房政策。

9月15日,上海宣布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》:加快住房租赁市场的培育和发展。到2020年,它将基本形成一个多市场参与,多品种供应和规范化管理的住房租赁市场体系。

实际上,原因很简单。对于目前在政府层面大力推广的租赁和销售权,如果租房可以享有与购房相同的特权,如结算,子女教育,医疗等,那么行为的价值买房子将会大打折扣。

我们经常说房产的价格通常是两个维度,一个是位置,另一个是附加的资源。有时,即使其中一个变量略微移动,价格也会很高。传播。

随着房价持续上涨,确实有一群人真的无法负担住房,人们必须在他们能够生活之前安居乐业。没有定居点的生活将影响社会结构的稳定性。租赁和销售概念的概念相同,其实核心逻辑是从底层建立一个稳定的社会结构网络。

当然,由于游戏的利益存在,整体推广可能会受到一定程度的影响。至少在过去的三年里,可能很难真正实现同样的租赁和购买服务,但整个社会是这个方向是非常肯定的。

其次,还有一些人,无论如何,都会推迟自己的购买计划,首先使用租金转换,然后等待一段时间买房子。

这一趋势也符合国际发展的逻辑,也符合年轻人在下一线城市结婚的现状。从长远来看,这是一个积极的趋势,是房地产长期机制出现后的情景。

如果比较发达国家的数据,您会发现租赁和销售的总体比例非常高。由于其固有的传统观念,中国人仍然习惯于以固定的方式生活。

但是,随着经济和社会的不断发展,中国的年轻人将越来越多地流向一线和二线城市,随着供求结构的调整,一线和二线城市的房价将逐步上涨。面对越来越高的房价,许多年轻人也推迟了对购房的需求。

04

我一再强调,在这个时代,当你遇到一个好的城市,一个好位置,只是那个价格更合适,然后不要等待,做出决定时要大胆。

因为很有可能,你等待等等,你会发现你真的负担不起。

正如刘德克所说,从现在到下一个十年,说服人们买房仍然是最好的事情。

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